주택 간주 임대료 계산기

주택 간주 임대료란?

간주임대료는 주택을 임대하면서 보증금을 받은 경우, 해당 보증금에 대해 일정 이자율을 적용하여 산출한 금액을 임대수입으로 간주하는 것입니다.

과세 대상: 3주택 이상을 보유한 임대인의 보증금 합계가 3억원을 초과하는 경우에 과세됩니다. 1주택 또는 2주택 보유자는 간주임대료가 비과세입니다.

계산 방법: 간주임대료 = (보증금 합계 - 3억원) x 60% x 정기예금이자율(2.9%) x 임대일수 / 365

소형주택 제외: 전용면적 40m² 이하이고 기준시가 2억원 이하인 소형주택은 2026년까지 보증금 합산에서 제외됩니다.

본 계산기는 간이 계산 용도이며, 정확한 세액은 국세청 홈택스를 이용하시기 바랍니다.